Что необходимо учесть при покупке готового дома?


Купить или арендовать недвижимость за границей

Сложности могут возникать не только в процессе строительства и оформления дома, но и при выборе уже построенного жилья. Что необходимо знать и учитывать, если вы собрались приобретать готовый дом, чтобы как можно скорее заехать на собственные квадратные метры со своей семьей?

Находим продавца

Готовый дом с современным инженерным оборудованием, который не нуждается в каком—либо дополнительном строительстве, в большинстве случаев приобретается через профессиональных застройщиков или у частных лиц.

Первые строят дома специально на продажу, причем могут это делать по индивидуальному заказу отдельно взятой семьи. Вторые принимают решение продать свой дом в соответствии со сложившимися жизненными обстоятельствами. И в том, и в другом случае перед покупкой дома необходимо самым тщательным образом изучить продавца, даже если при первой встрече он вызвал у вас самые положительные эмоции.

Главное не количество, а качество

Скорее всего, вам, как покупателю дома, не под силу самостоятельно определить качество строительства выбранного объекта недвижимости. Если не разобраться с этим сразу, то все имеющиеся недостатки обязательно проявят себя в процессе эксплуатации.  Чтобы избежать неприятных сюрпризов, при осмотре дома желательно пригласить эксперта, которым может стать профессиональный конструктор или архитектор. Ему, как опытному специалисту, будет достаточно просто с первого взгляда определить имеющиеся недочеты и ответить на все вопросы потенциального покупателя.

Если строение приобретается у застройщика, который возводил его специально для последующей продажи, необходимо быть особенно внимательным и острожным, ведь он, в первую очередь, рассчитывал на получение прибыли, следовательно, в сам процесс строительства инвестиции были минимальными. Речь может идти о строительных материалах самого низкого качества или о применении экономичных технологий, которые оправданы далеко не всегда. К тому же, к процессу строительства дома могли быть привлечены непрофессиональные строители, а дешевая рабочая сила. Такая экономия влечет за собой нарушение технологий строительства, а это  в свою очередь — к ненадежности фундамента, дефектам гидроизоляции, недостаточному утеплению и т. д.

Читайте также  Покупка дома: как сделать правильный выбор?

Если покупать дом у частного лица, то определить имеющиеся недостатки значительно проще, особенно, если в доме какое-то время жили люди. За это время могут успеть образоваться трещины фундамента, покоситься окна, протечь канализация и т. д. Если повреждения отсутствуют, вполне можно делать выводы относительно надежности и качестве строения.

Особенно осторожно стоит себя вести при покупке домов, возведенных в 90-х годах. Подобная настороженность объясняется достаточно просто: в то время применялись несовершенные технологии строительства, устаревшие архитектурные решения и некачественные строительные материалы.

Не отказывайтесь от разумных компромиссов

Не удивляйтесь, если ваше представление об идеальном доме отличается от представления застройщика. У него может быть свое мнение относительно планировочных, архитектурных или инженерных требований.  Если дом отвечает всем строительным нормам, но вас не устраивает его планировка, то при условии достаточной полезной площади и удобного плана расположения помещений, жить в нем будет удобно и комфортно. В полностью готовый дом можно вселиться сразу после оформления всей необходимой документации. Поскольку строение не будет нуждаться в дополнительном строительстве, вам и вашей семье не нужно будет ждать еще несколько месяцев, пока жилье будет приведено в порядок. Тоже самое касается и ремонтных работ, если таковых требует присмотренное вами помещение. На компромисс стоит идти лишь в том случае, если помещение нуждается в косметическом ремонте или незначительной доработке.  Несмотря на то, что найти подходящий дом, отвечающий всем вашим требованиям и желаниям, достаточно непросто, потраченные  усилия стоят того!

Как платить?

В преимущественном большинстве случаев покупатели готового жилья вынуждены сразу расплачиваться за покупку. В основном не удается разделить финансирование объекта на части, ведь покупка готового дома приравнивается к единоразовому вложению. Будьте готовы к тому, что окончательная цена на дом будет, как минимум, на 20-30% больше общей стоимости строительства. Не беремся обсуждать ценовой предел квадратных метров, ведь по большей части он зависит от многих факторов, включая престижность района, качество интерьера  или степень известности прежних хозяев. Здесь, как говорится, каждый должен рассчитывать на собственные силы и возможности. Колебания стоимости готового жилья могут быть настолько значительными, что в общем говорить о цене не приходится. Однако, некая тенденция все же существует. Так,  экономичные жилища встречаются значительно реже, чем дорогие.
Недостроенные дома 

Читайте также  Как необходимо действовать, если застройщик задерживает сдачу дома

Рынок недвижимости буквально наводнен предложениями о продаже так называемых недостроев, причем степень их недостроенности может быть абсолютно разной: кто-то продает только коробку, а кто-то готовый дом без внутренней отделки.  Если вы готовы приобрести недостроенный дом, в первую очередь проведите расчеты, сколько денег вам потребуется для того, чтобы довести дом до состояния готового к эксплуатации. Это напрямую зависит от количества и качества ранее выполненных работ. Покупку дома без внутренней отделки или дома с неподключенными коммуникациями, в принципе, можно приравнять к покупке готового жилья. Так довольно часто делают на рынке, однако, для того, чтобы «довести дело до ума» может потребоваться достаточного много времени, сил и денег. Крайне не советуем приобретать дом, в котором не завершены общестроительные работы. Вполне возможно, что его возведение до состояния готового жилого помещения потребует не меньше ресурсов, чем строительство дома «с нуля».