Как арендовать дом на лето под Киевом


Купить или арендовать недвижимость за границей

Традиционно у киевлян популярны три направления: Ново-Обуховское, Житомирское и Одесское. В последнее время пользуются спросом еще Варшавское (Ирпень, Буча) и Вышгородское (Новые Петровцы). Если говорить о левом береге, много предложений вдоль Днепра, ниже Московского моста. «Сегодня спрос достаточно гармоничный по всем направлениям Киевской области. При выборе каждый арендатор исходит только из личных территориальных привязок — работа, школа и др. Это связано с желанием сэкономить на бензине, а главное — сократить время на дорогу», — пояснила «Вестям» гендиректор АН Real Druzi Людмила Друзенко.

По словам риелторов, неплохо бронировали и вносили предоплату за летние дома осенью, до начала кризиса. «Сейчас качественных предложений по 1,5 тыс. у. е нет, потому что их забронировали на лето и внесли предоплату еще в октябре-ноябре. С 15 апреля появятся дачи подешевле — за 1–1,5 тыс. у. е. в месяц, их обычно хозяева выставляют после «расконсервации», — поясняет Виталий из АН «Феодал».

В то же время этот год для дачников в целом нетипичный: обычно спрос на сезонную аренду домов активизируется еще в феврале, но этого не произошло. Наоборот, спрос упал практически вдвое. «С начала кризиса было несколько периодов, когда вообще по неделям не звонили, от шока отходили», — рассказала «Вестям» риелтор Лана Смирнова.

Средний класс: комфортная и бюджетная дача

На рынке очень мало предложений, которые могут удовлетворить пожелания большинства киевлян. Качественного предложения загородной недвижимости не так уж и много, и торговаться с хозяевами бессмысленно. «Рынок дач — больше рынок собственников, а не арендаторов, поэтому о хороших скидках обычно речи не идет», — говорит директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов. «Люди хотят простой, но комфортный дом с удобствами, включая кондиционер и стиральную машину. То есть вариант городской квартиры, но поближе к земле. В прошлом году они были готовы платить $700–1000 за подобное», — рассказывает Лана.

В классическом дачном месте около столицы — в Пуще-Водице — предлагаются дома от 500 до 5000 у. е., большая часть — 800 у. е. «Меньше чем на четыре месяца мы не сдаем», — предупредила Татьяна, представляющая объекты в Пуще-Водице. Цены зафиксированы в гривне (по курсу 8 грн), и снижать их хозяева не планируют. «У нас удобное расположение, отличная инфраструктура, находимся практически в Киеве. Но требования съемщиков повышаются: о стиральной машине, например, в этом году спрашивают все. Каждую неделю — по два-три просмотра, это чуть меньше, чем в прошлом году, но все надеются, что ближе к началу сезона рынок активизируется», — рассказывает Татьяна.

Впрочем, обставленных домиков с техникой по средним ценам предлагается совсем немного. Главным образом, съемщикам приходится выбирать из двух крайностей. Или это «убитые» дома с печным отоплением, водой и удобствами во дворе по цене до 500 у. е. в месяц. Или новые дома дороже 1,5 тыс. у.е.

«Обычно зимой в «хатах» живут гастарбайтеры, строители. К примеру, весной они съезжают поближе к объекту, на котором будут халтурить, оставляя дом в ужасном состоянии. Хозяева наскоро приводят дачу в порядок и сдают самым неприхотливым арендаторам», — поясняет Смирнова.

Цены катятся вниз

По данным портала Address.ua, цена аренды домов площадью до 400 кв. м с прошлого года практически не изменилась: дачи площадью до 100 кв. м хозяева выставляют по ценам до 4 тыс. грн в месяц, от 100 кв. м до 199 кв. м — до 15 тыс. грн, от 200 до 299 кв. м — до 30 тыс. грн. Цены на эти категории колебались в течение года в пределах 1%.

Читайте также  В первом полугодии наибольшим спросом на рынке загородной недвижимости Киева пользовались дома эконом класса

«В то же время с января 2014 года мы наблюдали рост спроса на аренду больших домов, свыше 400 метров. Это связано с ситуацией в стране и желанием многих киевлян, проживающих в центральных районах, выехать на время из города. Цены на такие дома поднялись за два месяца в среднем на 18%, — рассказал директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов. — Правда, с середины марта мы наблюдаем обратную тенденцию — такое же динамичное снижение цен аренды именно в элитном сегменте».

В марте спрос на элитные дачи уменьшился в несколько раз, а как следствие — снизились цены. «В среднем по рынку в бизнес-сегменте в марте цены упали на 20–30%, в эконом-сегменте — на 20–25%, — рассказала «Вестям» Людмила Друзенко. Например, дачу эконом-класса на Одесской трассе в прошлом году арендовали по цене от 800 до 1200 у. е., сейчас просят за тот же объект от 600 до 900 у. е.

«Двухэтажный дом на Осокорках, 300 кв. м, с бассейном мы на этой неделе сдали на шесть месяцев за 2 тыс. у. е. в месяц. В прошлом году хозяин сдавал его по 3,5 тыс. у. е. Как видим, в долларах падение на 43%, а в гривне — на 30% (3,5*8,3=29,05 тыс., 2*10,3= 20,6 тыс. грн)», — приводит пример Виталий из АН «Феодал».

Падение цен не ситуативное, когда хозяину недвижимости срочно необходимы средства, а общее для всего рынка. «В Киеве уже нет донецких ребят, которые снимали дома по 5 тыс. у. е. на два-три месяца для своих семей, пока сами работали в столице, — объясняет Виталий. — И хозяева уже снизили цены: те особняки по Обуховской трассе, которые предлагались в прошлом году по 5–6 тыс. у. е., сейчас стоят 3,5 тыс. у. е».

При этом специалисты считают, что ниже цены на элитные дачи уже не упадут: содержание домов дорого обходится, да и рассчитаны они на другой контингент.

Кстати, как рассказали «Вестям» специалисты, довольно часто коттеджные городки предлагают в аренду достроенные, но еще не проданные дома. Там можно подыскать вариант за 12–15 тыс. грн в месяц.

Регионы выжидают

В регионах, как на западе, так и на востоке, украинцы предпочитают не снимать домики на лето, а сразу покупать их. Но кое-какой интерес к сезонной аренде «Вестям» удалось обнаружить.

«Особенности этого сезона в том, что люди решаются на отдых спонтанно. У нас нет звонков на майские праздники, был только один звонок по поводу летнего отдыха, — рассказал администратор загородного комплекса «Дача Салтов» в пгт Старый Салтов (Харьков). — Перед 8 марта было то же самое: предварительных звонков не было вообще, хотя обычно бронируют домики еще с середины февраля. Зато перед самыми праздниками — 6–7 числа — стали звонить и приезжать. Люди не знают, что будет завтра, поэтому заранее ничего не планируют. Но отдыхать все равно приезжают».

Читайте также  Нужно ли утеплять деревянный дом?

«В этом году нет ни одного звонка. Тишина. В прошлом к этому времени еще не бронировали жилье, но интерес был, звонили — интересовались ценами, загрузкой», — подтвердила Наталья Холивая, собственница дачи в одном из харьковских ДК.

Аналогичная ситуация — и на западе страны. «В прошлом году в это время было много звонков, на лето — две-три брони от трех до семи дней, а в этом спрос не очень хороший: пока на лето лишь одна бронь, — говорит Анна, владелица особняка в районе львовских Брюховичей. — Но у нас — элитный сегмент, четырехэтажный особняк, а сумму в 4600 грн в сутки потянет не каждый». По ее словам, многие частники сняли с аренды небольшие дома.

Замер спрос и в Донецке. «По аренде на лето домов интереса нет. Люди экономят деньги — не знают, чего ждать, — рассуждает сотрудник донецкого АН Василий Хомик. — У нас снимают местные в основном — 80% спроса. Кто-то приезжает к друзьям в Донецк, например, и снимает дачу. Обычно это домики по 1000–1200 грн, рассчитанные на 10 человек. В прошлом году приезжали даже из Крыма».

Некоторых к аренде дач подталкивают неудачи в продажах. «Продавцы иногда отчаиваются продать домик, поэтому одновременно выставляют дачу и на продажу, и в аренду», — сообщил риелтор Вадим Милославенко.

Одновременно продавцы предлагают существенные скидки на свои шесть соток. «Продавцы хотят продавать и опускают цены на 10–20%, можно найти и 25%, но это единичные случаи, — говорит Борис Каган, директор АН «Мэтр». По его мнению, сейчас покупают дома не простые покупатели, которым нужна дача для жилья, а под перепродажу. «Они понимают, что рано или поздно ситуация стабилизируется, и пользуются моментом — покупают дешевле», — говорит он.

Причем покупают не только дачи: в течение года интерес покупателей вообще сместился в сегмент частных домов, тогда как раньше больше интересовались квартирами. «Покупают недорогие дома с целью снести постройку и построить новые или участки 6–8–10 соток за $20–30 тыс. Выбирают с таким прицелом, чтобы самим построить дом», — сообщили в АН «Многодом».

Переехать на дачу навсегда

Сейчас идеальное время переехать из города в пригород, убеждает риелтор Олег Иванченко. К примеру, объект, который он предлагает, расположен в Лесниках. «Спроса нет, хозяева снижают цену. Этот дом в прошлом году сдавался по 5 тыс. грн в месяц, а сейчас за него хотят 4,5 тыс., и я думаю, что можно еще поторговаться. Это цена аренды двухкомнатной квартиры в Киеве. А здесь и воздух, и инфраструктура», — говорит он о преимуществах.

Как отмечают риелторы, достаточно много людей сейчас присматривается к формату жизни за городом: они арендуют дома на несколько теплых месяцев и таким образом тестируют качество загородной жизни. «Было несколько случаев, когда пожив лето в съемном домике, киевляне не пожелали возвращаться. Они сдают свою квартиру в Киеве, а сами продолжают жить в Пуще круглый год», — говорит Татьяна.

Загородный отдых сокращают

«В прошлом году больше сделок было «на все лето», то есть с мая по октябрь, а в этом выбирают два месяца, июнь-июль, к примеру», — рассказывает Олег.

Читайте также  Дом сдан в эксплуатацию!

Зато чем длиннее срок, тем большую скидку готовы предоставить хозяева. Но обычно речь — о дорогих вариантах. «Один и тот же дом можно снять за $2,5 тыс. в месяц в случае трехмесячной аренды, за $2 тыс. — в случае аренды на год или даже за $1,8 тыс., если при подписании договора вносится предоплата за шесть или более месяцев», — рассказывает гендиректор АН Real Druzi Людмила Друзенко.

Можно найти и еще большие скидки, но в элитном сегменте. К примеру, сейчас за $3 тыс. в месяц можно снять двухэтажный коттедж в Хотяновке (возле Вышгорода) с гостевым домиком, с «полным фаршем» — от домашнего кинотеатра до сейфа, со всеми удобствами (от кондиционера до бензогенератора), со спортплощадкой, детскими горками и крытой стоянкой на 4 авто. В эту стоимость входят услуги садовника и горничной и даже доставка еды. А если снимать не на два-три месяца, а хотя бы на полгода, то цена падает в полтора раза — до $2 тыс.

Личный опыт

Свет в туалете хозяева все починили, но цену не подняли

Елизавета Куприянова из Киева в прошлом году летом снимала домик в селе Процев (30 км от Киева) за 2,5 тыс. грн. «Условия были не очень: душ и туалет на улице, свет туда не проведен. Но отдохнули хорошо, поэтому в этом году позвонила снова и обрадовалась — хозяева провели свет в удобства, сделали косметический ремонт и оборудовали кухню, а деньги те же, — поделилась она. — Правда, поставили условие, что сдают не меньше чем на два месяца, а лучше — на три. На один месяц невыгодно: среди лета никто уже не снимет».

Цены в долларах на аренду даже снизились

«В прошлом году снимали дом в 70 км от Киева на реке Рось за $420 в месяц. Все условия: лес, живописное место, — рассказала Елена Гаджиева (Киев). — В этом году позвонила той же хозяйке, а она сказала, что месяц будет стоить $400. И предоплату взяла 30%, а не 50%, как в прошлом году. Я даже подумала, что условия хуже стали. Но она сказала, наоборот, поставили гидромассажную ванну и небольшой бассейн оборудовали, а цену снизили из-за низкого спроса. Да и доллар подорожал, так что в гривне на то же выходит».

Киевлянка Ирина Степаненко по личному опыту советует обязательно заранее съездить на место и проверить качество воды, наличие света и состояние дома. «Может оказаться, что фотография на сайте 10-летней давности, а дом уже давно облез и в окна дует, — говорит она. — Нужно проверять и электрическую линию, потому что в большинстве дач по 3–5 кВт. Включишь чайник — выбьет пробки. И проверяйте телефонную связь и интернет, потому что даже в 20 км от Киева есть места, где «Киевстар», к примеру, не ловит».