| Купить или арендовать недвижимость за границей |
Многочисленные строительные скандалы на рынке первичной недвижимости столичного региона за много лет сделали потенциальных инвесторов жилья очень осторожными. Тем не менее, мошенники не прекращают совершенствовать свои технологии, что приводит к появлению новых афер и жилищных «пирамид». В результате долгожданная покупка квартиры грозит превратиться в настоящую трагедию для десятков семей. Во избежание подобных случаев необходимо четко понимать, на что следует обратить внимание перед тем, как вручать свои кровно заработанные средства в руки застройщика.
С него и начнем. По-настоящему ответственная компания сама заинтересована в том, чтобы еще на начальном этапе диалога с потенциальным клиентом продемонстрировать свою открытость. Это означает, что вам по первому требованию должны предъявить все необходимые разрешительные документы. Их перечень не так уж и велик:
— правоустанавливающие документы на земельный участок;
— выходные данные (градостроительные условия и ограничения; технические условия; задание на проектирование);
— лицензия на создание объектов архитектуры генподрядчика (IV и V категории сложности), квалификационные сертификаты, разрешения на выполнение опасных работ и пр.;
— разрешение на строительство (IV и V категории сложности);
— декларация начало выполнения строительных работ;
— разработка и утверждение проектной документации и проведение ее экспертизы для объектов IV и V категории сложности;
— договоры о подключении объекта строительства к инженерным сетям и пр.
Безусловно, к работе над проверкой данного пакета документов имеет смысл привлечь профессионального юриста. Не лишним будет также поинтересоваться наличием в будущем здании объектов коммерческой недвижимости (магазины, офисы, салоны красоты и пр.). Здесь есть небольшая хитрость. Дело в том, что приобретением таких площадей, как правило, занимаются фирмы, имеющие достаточно серьезные отделы, специализирующиеся на правовых вопросах. Соответственно, по сравнению с частным инвестором, у них гораздо больше возможностей проверить достоверность документации.
Дополнительно убедиться в порядочности конкретного застройщика можно в процессе общения с жильцами домов, которые были сданы им в эксплуатацию ранее. Именно у них следует поинтересоваться такими моментами:
— Имеется ли у вашей квартиры физический адрес, по которому можно зарегистрироваться (прописаться)?
— Были ли у вас какие-либо проблемы с оформлением документов? Если да, то какие именно?
— Подключены ли вы ко всем стандартным инженерным сетям? Оказывают ли вам услуги коммунальные компании? Имеются ли у вас заключенные с этими службами договоры обслуживания?
— Выполнил ли застройщик все свои обязательства в полном объеме (включая сроки сдачи жилья в эксплуатацию)?
Застройщик, которому нечего скрывать, будет максимально открытым не только в вопросе предоставления потенциальному инвестору всех документов. Клиент должен знать, где найти представителей компании, поэтому у нее должен быть юридический и фактический адрес (нередко она совпадает с адресом жилого комплекса, который возводит застройщик). Наличие собственного Интернет-сайта уже является нормой на отечественном рынке недвижимости. Или через виртуальное общение, или через обращение в офис, покупатель может в полном объеме получить ответы на свои вопросы. Если говорить о виртуальных площадках, то ответственный застройщик, как правило, постоянно информирует своих клиентов о ходе строительства того или иного дома. Это либо новости с фотографиями, либо установленная на строительной площадке веб-камера, с помощью которой можно следить за работами в режиме реального времени.
Это не стопроцентная, но все же достаточно надежная гарантия того, что инвестор не пополнит печальный список обманутых покупателей жилья. Необходимо сохранять бдительность, ведь только в этом случае вложенные в недвижимость средства принесут радость и удовольствие будущему новоселу.
Автор: Елена Капустина
