Как правильно выбрать дом старой постройки?


Купить или арендовать недвижимость за границей

Противоречивая информация о ситуации на рынке недвижимости, которая публикуется в различных СМИ, способна запутать многих.

Покупать жилье или не покупать, растут цены или стоят на месте, строится или нет жилье в Киеве, у кого лучше покупать первичное жилье или может быть наилучшим вариантом будет купить квартиру на вторичном рынке? Все эти вопросы задают себе многие люди, желающие приобрести себе уютное и комфортное жилье.

Если Вам не по карману новые дома или коттеджи то можно выбрать дом старой постройки, который может стоит существенно дешевле, но при выборе старого дома вам следует обратить внимание на документацию и на состояние дома.

Домами старой постройки считают дома, которые были построены более двадцати лет назад. Но не стоит забывать, что у старых домов есть множество недостатков, потому что в те времена люди возводили дома своими силами и использовали подручные материалы.

Если Вы все-таки остановили свой выбор на конкретном доме, то Вам стоит обязательно обратить внимание на внешний вид дома, наличие коммуникаций (если таковых нет, то есть ли возможность их провести) и возможно ли сделать в доме перепланировку или пристройку в случае необходимости.

Стоит внимательно осмотреть сам дом, его внешнее и внутренне состояние, наличие трещин, состояние крыши и подвала. Также необходимо осмотреть земельный участок на котором расположен выбранный вами дом.

Самое главное при покупке старого дома — его документы! Особое внимание стоит уделить именно им. Если вы не разбираетесь, то лучше себя перестраховать и обязательно нанять риэлтора или опытного юриста. Риэлтор вычитает документы, и сможет понять, какие существуют проблемы, как их решить и стоит ли вообще покупать этот дом.

Читайте также  Кредиты на тепломодернизацию домов оформили только 10 тыс. лиц, - Яценюк

Документы необходимые при покупке дома

  • При покупке загородного дома необходим следующий набор документов:
  • Правоустанавливающие документы на дом
  • Технический паспорт дома с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке
  • Технический паспорт на домостроения
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок
  • Выписка из домовой книги

Для совершения сделки вам необходимо:

  • свидетельство на дом;
  • свидетельство на землю;
  • кадастровый план участка;
  • справку о нормативной стоимости участка из земельного комитета;
  • справку из БТИ о нормативной стоимости дома;
  • справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам (получают у нотариуса);
  • согласие супругов на продажу и приобретение дома и участка (у нотариуса).