Квартиры за рубежом в новостройках: цена и качество


Купить или арендовать недвижимость за границей

Как строят жилье в странах Европы. В каком виде покупатели получают свежие апартаменты. Чем планировки местных домов отличаются от наших. И сколько они стоят. Квартиры за рубежом в новостройках – в свежем обзоре Prian.ru.

Новостройки Испании

Жилищный сектор Испании с 2008 года переживает тяжелую рецессию. За время кризиса вдвое рухнули не только цены, но и темпы строительства. В условиях слабого спроса и большого количества (счет ведется на сотни тысяч домов и квартир) нераспроданного жилья девелоперы не могли стартовать с новыми проектами.

В 2015 году началось восстановление, которое не обошло стороной и строительный сектор. Активность компаний, особенно в крупных городах и на побережье, за год выросла на 35%, а значит расширился и выбор у покупателей, которые подыскивают новостройки в Испании.

В курортных городах не принято строить высотные здания, редкий комплекс превышает пять этажей. Дробить жилплощадь на мелкие помещения также не любят – найти 30-метровую студию в Испании можно, но это скорее редкость. Большинство квартир имеют полноценные спальни, просторные балконы, лоджии, террасы, общая площадь составляет хотя бы 50 «квадратов». Апартаменты сдаются в эксплуатацию с чистовой отделкой, в элитных комплексах – нередко «под ключ».

Испания – курортная страна. А значит, местный рынок рассчитан на покупателей «вторых домов», которые приезжают сюда на отдых. В большинстве новых комплексов будет бассейн, детская площадка, ухоженный сад, подземный паркинг. Часто – тренажерный зал и сауна. Иногда – сервис уровня пятизвездочной гостиницы.

От качества инфраструктуры, в том числе, зависит стоимость. Чем больше услуг – тем, понятное дело, дороже. Но не только от этого. В Испании огромный разброс цен в зависимости от региона, даже если мы будем смотреть только на интересное иностранцам побережье Средиземного моря. Например, в пригородах Барселоны за квадратный метр в новостройке надо заплатить минимум €3000, а на юге Коста-Бланки, в окрестностях Аликанте, можно найти предложения и за €1200 за «квадрат».

Новостройки Германии

В крупных городах Германии уже несколько лет наблюдается нехватка нового жилья. Например, в Берлине, чтобы удовлетворить существующий спрос, надо ежегодно строить хотя бы 20 000 квартир. Пока возводится вдвое меньше. Ситуация усугубляется наплывом мигрантов. По оценкам аналитиков Postbank, прирост населения даже на 1% провоцирует повышение цен на квартиры – на 3,5%.

Нехватка предложений привлекает на рынок инвесторов – не только зарубежных, немцы все чаще вкладываются в собственные квадратные метры. Новостройки Германии в последнее время дорожали на пару-тройку процентов в год, ожидается, что темпы роста цен увеличатся.

Читайте также  Эстонцы уже улыбаются

Несмотря на дефицит жилья, немцы не собираются поступаться качеством. Здесь очень высокие стандарты строительства. Чтобы получить разрешение на возведение рядового многоквартирного дома эконом-класса, застройщик должен не только соблюсти нормы по тепло- и шумоизоляции, но создать инфраструктуру. Поэтому ситуация, когда здание сдано в эксплуатацию, но подъехать к нему невозможно, т.к. не благоустроена территория, в Германии исключена.

Интересная особенность немецкого рынка – 90% новостроек здесь покупается в ипотеку. Обычно банки кредитуют 50-60% стоимости недвижимости, стандартные ставки – 2-4% годовых. Заемные средства доступны и для иностранцев. Кстати, многие инвесторы выбирают именно такую стратегию: покупают квартиру в кредит, сдают ее в аренду, за вырученные деньги оплачивают ипотеку. Обычно арендные платежи перекрывают взносы по займу.

Цены на новостройки в Германии выше, чем на «вторичку». В Мюнхене стоит ориентироваться на €5000, в Гамбурге – около €4000, в Берлине — €3000 за кв.м. В средних и маленьких немецких городах можно найти предложения по €1000 за «квадрат».

Новостройки Болгарии

Темпы строительства в Болгарии увеличиваются. В 2015-м число разрешений на возведение жилья выросло на 11%, а количество апартаментов в них – на 35% по сравнению с прошлым годом. Большинство новых зданий появятся в крупнейших городах, Софии и Пловдиве, а также на побережье Черного моря, в окрестностях Варны и Бургаса. Регулярно застройщики обращают внимание и на горнолыжные курорты – Банско, Пампорово, Боровец.

Новостройки Болгарии, если речь идет о курортном жилье, – обычно малоэтажные комплексы с огороженной территорией, на которой есть, как минимум, детская площадка и бассейн. Не все здания на курортах Болгарии подходят для круглогодичного проживания – многие рассчитаны только на отдых во время купального сезона. Поэтому и площади небольшие, 70% квартир в них студии или апартаменты с одной спальней. Встречаются и совсем бюджетные варианты – крохотные студии, в которых нет даже кухонной зоны, они больше похожи на номера в гостиницах, чем на отдельные квартиры.

На курортах, морских и горнолыжных, принято сдавать новостройки в эксплуатацию с отделкой, чтобы покупателю оставалось только мебель купить. В Софии таких требований нет: большинство квартир переходят к покупателю без межкомнатных дверей и напольного покрытия. Но как в столице, так и на курортах растет спрос на так называемые «евродвушки» и «евротрешки» — квартиры, в которых кухня совмещена с гостиной – 90% новых объектов именно такие.

Читайте также  Зарубежный рынок: что делать с недвижимостью, купленной до кризиса?

Цены на болгарские новостройки в последние годы остаются стабильными. Квадрат жилья на море будет стоить от €700, в комплексах класса люкс – от €1000. В столице дороже – новая квартира вряд ли будет стоить меньше €1000 за «квадрат», на горнолыжных курортах дешевле – из по €500 за кв. м можно найти приличные варианты.

Новостройки Греции

Греческий рынок недвижимости прошел через такой же глубокий кризис, как и испанский, но в отличие от последнего еще не смог твердо встать на ноги. Темпы строительства уже не падают на 20-30% в год, как это было в 2010-2013 гг., но все еще не растут.

Местные девелоперы пока не могут предложить широкий выбор проектов, но, конечно, полностью отрасль не замерла. Потихоньку строятся небольшие комплексы и новую квартиру все-таки можно подыскать. Кроме того, в Греции продается много так называемой «новой вторички» – эти комплексы застройщики сдали в эксплуатацию 3-5 лет назад, однако квартиры в них до сих пор полностью не распроданы. 

Почти все новостройки Греции – малоэтажные жилые дома. Даже в крупных городах есть ограничения по высоте зданий, а в поселках строить многоквартирные дома выше двух этажей и вовсе запрещено. Квартиры обычно имеют совмещенную с гостиной кухню – площадь этого помещения часто превышает 20 кв. м, зато спальни маленькие – по 9-10 кв. м.

В Греции, как и в других теплых странах, можно купить не только квартиру в рядовом городском доме, но и апартаменты в курортном комплексе. Помимо персональной жилплощади там будет обширная инфраструктура – охраняемая территория с бассейном, садом и детскими площадками. Подземный паркинг – обязательный элемент всех новостроек. Квартиры обычно сдаются с отделкой, оборудованной кухней и санузлом.

Цены на недвижимость в Греции продолжают снижаться. За 2015 год средний спад по стране составил 5%, с 2008 года – уже более 40%. Сегодня цены на квартиры в новых домах на побережье стартуют от €1500 за кв.м.

Новостройки Чехии

Строительный сектор Чехии переживает настоящий бум. Девелоперы наращивают объемы, особенно в столице в 2015-2016 годах возводится много нового жилья. Покупатели не заставляют себя ждать – к моменту ввода здания в эксплуатацию непроданными остаются не более 30% квартир.

Покупательский спрос поддерживают банки, которые щедро финансируют новостройки Чехии. В 2015 году поставлен очередной рекорд по объемам кредитования. Ставки по ипотеке для местных жителей – от 1,6% годовых, для иностранцев – от 2,8%. Около 40% от стоимости квартиры зарубежный покупатель должен предоставить сам, оставшиеся деньги выделит чешский банк.

Читайте также  Новостройки бизнес-класса в Латвии: последние тенденции

В Праге не застраивают целые кварталы однотипными высотками. У каждого проекта свой дизайн, инфраструктура, подход к озеленению прилегающих территорий. Среди общих архитектурных черт, пожалуй, только любовь к кухням американского типа (когда помещение для приготовления пищи объединяют с гостиной).

По чешским нормативам, все квартиры должны передаваться собственникам с чистовой отделкой и оборудованным санузлом. Часто на этапе строительства покупатель может выбрать отделочные материалы из предложенного застройщиком списка, а за отдельную плату – отделку и технику любой марки.

Новостройки в Праге продаются по €1,7-3 тыс. за кв. м, элитные комплексы идут за €3-5 тыс. Цены на новые комплексы в небольших городах в окрестностях столицы вдвое ниже. В Карловых Варах стоит ориентироваться на €1,5-2 тыс. за «квадрат».

Новостройки в Европе: типичные характеристики

  • Жилье на первичном рынке обычно дороже, чем на вторичном. Исключения возможны: если старый дом занимает эксклюзивное место или имеет архитектурную ценность. Но в целом, стоимость новостройки будет на 20-30% выше, чем похожего дома, построенного 5-10 лет назад в том же районе.
  • В Европе не принято продавать квартиры в новостройках с черновой отделкой. Как правило, объект переходит к собственнику в почти готовом виде – на полу плитка, ламинат или паркет, стены выровнены и окрашены, установлены межкомнатные двери и встроенные шкафы, кухня и ванная часто полностью оборудованы. Владельцу не придется заниматься ремонтом, достаточно купить мебель и можно переезжать. Многие застройщики дают покупателям возможность выбора отделочных материалов.
  • В планировках квартир отдают предпочтение кухне, совмещенной с гостиной. Спальни обычно небольшого метража. В Южной Европе у всех апартаментов будут просторные балконы или террасы, очень часто в комплексе есть бассейн. Обязательный элемент инфраструктуры новостроек – паркинг.
  • При строительстве нового жилья используются современные энергосберегающие технологии. Этим отчасти объясняется более высокая стоимость объектов. Зато в последующем содержать новостройку выгоднее – коммунальные платежи будут ниже, чем в старом доме, которые не отвечает текущим требованиям к энергопотреблению. 

Автор Анастасия Фалей

Фото Prian.ru: Филипп Березин; pixabay.com: greissdesign, SanViZen, tpsdave, stellapro0, Bluestones.